Инвестиции в зарубежную недвижимость гостиничного типа гарантированная прибыль
Инвестиции в зарубежную недвижимость гостиничного типа гарантированная прибыль
По мнению экспертов, самым прибыльным вложением средств в недвижимость является инвестирование в строительство отелей и гостиниц в крупных городах Европы, туристических и деловых центрах
Как считают специалисты, покупка номеров в гостиничных комплексах не требует особых затрат, но является наиболее защищенным и высокоприбыльным размещением денежных средств. Очень многие зарубежные инвесторы выкупают целые блоки в строящихся гостиницах, таким образом становясь одним из собственников прибыльного бизнеса, руководство которым будет осуществлять сетевая компания, имеющая в своем управлении десятки, а, может, и сотни отелей по всему миру.
В некоторых странах под покупку проекта можно оформить ипотеку до 70% по минимальной ставке около 3%, рассчитываться за которую придется уже после сдачи гостиницы в эксплуатацию. Также можно получить так называемую нестатусную ипотеку, гарантом при которой является сам застройщик. Такой вариант будет безопаснее для инвестора, так как банк очень тщательно проверяет послужной список, платежеспособность и надежность строительной организации. А если и застройщик, и будущий управляющий отеля имеет хорошую репутацию и опыт, то объект уже на этапе проектирования раскупается инвестиционными и частными пенсионными фондами, а также без проблем кредитуется банками.
Данный вид недвижимости имеет высокую ликвидность, поскольку является дефицитом на рынке и может легко перепродаться. Плюсом является и то, что управлением и решением всех возникающих вопросов при дальнейшей эксплуатации объекта будет заниматься крупный гостиничный оператор.
При менее именитых исполнителях объекты, состоящие из 150-250 номеров, задерживаются на рынке не дольше 2-3 месяцев. Особенно пользуются популярностью английские и французские гостиничные комплексы. В других странах это менее привлекательно. Возможно, из-за отсутствия опыта у банков по кредитованию по низкой ставке частных инвесторов на длительный срок, или же репутация строительной и управляющей организации вызывает сомнения.
Нужно сказать, что в последнее время интерес инвесторов к подобной недвижимости в странах Европы повышается. Уровень заинтересованности определяет экономическая ситуация в стране, стабильность или перспектива развития. Перед тем, как вкладывать средства, желательно проверить застройщика и управляющего оператора на надежность и опыт. У застройщика должно быть реализовано, а у оператора в управлении, как минимум несколько гостиниц, и, чем высшего класса, тем лучше.
Также в получении прибыли от сдачи гостиничных номеров огромную роль играет место расположения гостиницы: наличие в окрестностях достопримечательностей, туристических маршрутов, мест для пляжного отдыха, или деловых объектов, как конференц-залы, помещения для проведения конгрессов или выставочные залы. Эти обстоятельства будут влиять на заполняемость номеров, и, следовательно, на прибыльность.
Также неплохо застраховать свои инвестиции в известной международной страховой компании. Расчет с инвестором производится или путем выплаты оговоренного заранее процента от прибыли, или части валового дохода за вычетом расходов на управление всей гостиницы. Бывают и другие варианты с незначительными отличиями, которые уточняются в каждом конкретном случае.
По подсчетам специалистов, для инвестирования в гостиничный бизнес необходимо от 20 до 50 тысяч евро в зависимости от страны, класса гостиницы, территориальной привлекательности и других факторов. А возврат вложенных средств начнется уже с первых месяцев работы объекта.
В любом случае, вложение в строительство гостиничных комплексов за границей это самый прибыльный вид инвестирования в недвижимость.
Трубопроводная арматура - конденсатоотводчики - электроприводы - КИПиА - теплообменники - соленоидные клапаны - расширительные баки - теплоавтоматика - насосы - котлы отопления - радиаторы - водонагреватели - тепловые пункты