Классификация коммерческой недвижимости

Классификация коммерческой недвижимости

Комплексное обслуживание объектов недвижимости

Коммерческая недвижимость может быть предназначена для разных целей, соответственно и требования к ней у арендаторов тоже разные. Поэтому для быстрого и удобного поиска, а также предложения, была разработана данная классификация. Конечно, такое деление объектов коммерческой недвижимости довольно условно, всегда есть свои особенности. Тем не менее, классификация поможет определить общий принцип деления коммерческой недвижимости.

Сегменты коммерческой недвижимости

Признаки классификации могут быть разные: по назначению, по видам собственности и др. В 90-е годы 20 века была введена следующая классификация объектов коммерческой недвижимости:

• административные (вокзал, милиция и др.);
• учебно-воспитательные (школа, детский сад, институт и др.);
• лечебно-оздоровительные (больницы, санатории и др.);
• культурно-просветительские (театры, музеи и др.).

В настоящее время существует общепринятая классификация, которой пользуются все участники рынка коммерческой недвижимости, и она разделяет объекты на офисную, торговую и складскую недвижимость. А комплексное обслуживание объектов недвижимости доверяют проверенным компаниям или тем, кто выиграл тендер на обслуживание.

Офисные помещения

Объекты класса  А - офисы представительского класса. Объекты класса  В и  ;В+  - золотая середина. Объекты класса «С» - доступные офисы.

Торговая недвижимость

До сих пор российской классификации торговой недвижимости не существует, поэтому на российском рынке пользуются европейской классификацией торговых центров: микрорайонные; окружные; региональные; суперрегиональные.

В первом осуществляется продажа и оказание услуг повседневного спроса. Чаще всего самым основным арендатором в нём является супермаркет. Площадь окружного торгового центра составляет примерно 15 000 кв. м, обслуживает такой торговый центр население, которое находится в 15-ти минутах езды.

Площадь регионального центра составляет около 40 000 кв. м, зона его обслуживания  местность в районе 9-27 км. Площадь суперрегионального торгового центра в два раза больше регионального. Основными арендаторами выступают владельцы универмагов.

Производственно-складские помещения

Объекты складской недвижимости классифицируют на следующие классы: класс  А ; класс  В ; класс  С ; класс  D.

Для первого класса складского помещения характерны расположение в новом здании и транспортная доступность. Такой тип склада должен отвечать всем современным требованиям, может адаптироваться под любой товар.

В класс В включены объекты, не отличающиеся новизной постройки. К классу  С  относят объекты, поначалу не приспособленные под склады. Класс  D - гаражи, подвалы и прочие объекты, которые не подразумевались использоваться под склад.

Гостиничная недвижимость

Гостиничные объекты - особый сегмент коммерческой недвижимости. На данный момент для строительства гостиниц предоставляются государственные льготы, потому этот сегмент интересен для инвесторов. Классифицируют гостинцы по  звездам , но к четким определениям на российском рынке прийти пока не могут.

Трубопроводная арматура - конденсатоотводчики - электроприводы - КИПиА - теплообменники - соленоидные клапаны - расширительные баки - теплоавтоматика - насосы - котлы отопления - радиаторы - водонагреватели - тепловые пункты